鐵科高速方正至延壽尚志界段工程房屋征收補(bǔ)償安置方案

根據(jù)省發(fā)改委《關(guān)于鐵科高速公路方正至延壽尚志界段工程可行性研究報(bào)告的批復(fù)》（黑發(fā)改交通〔2021〕571號(hào)）和《雙業(yè)主協(xié)議》，依據(jù)國家法律法規(guī)，參照我縣關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，方正縣人民政府?dāng)M對(duì)方正縣會(huì)發(fā)鎮(zhèn)鐵科高速征占紅線及控制區(qū)內(nèi)的需要拆除的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行征收補(bǔ)償安置，為了保證征收工作的順利開展，特制定房屋征收補(bǔ)償安置方案如下：

一、項(xiàng)目名稱、性質(zhì)及原則

項(xiàng)目名稱：鐵科高速方正至延壽尚志界段工程

性質(zhì)：國家公用交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地

征收補(bǔ)償安置原則：決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開、補(bǔ)償公平的原則。

二、征拆依據(jù)

1.《中華人民共和國民法典》

2.《中華人民共和國土地管理法》

3.《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》

三、征收主體及實(shí)施單位

方正縣人民政府為本次鐵科高速公路方正至延壽尚志界段工程項(xiàng)目征收集體土地上的農(nóng)民住宅的征收主體，鐵科高速征拆辦公室為征收部門，征收部門委托會(huì)發(fā)鎮(zhèn)人民政府組織實(shí)施征收和具體補(bǔ)償安置工作。

四、征收時(shí)間、簽約時(shí)間及簽約地點(diǎn)

征收時(shí)間：自本方案發(fā)布之日起至2022年10月1日

補(bǔ)償協(xié)議簽訂時(shí)間：自本方案發(fā)布之日起30日內(nèi)

簽約地點(diǎn)：會(huì)發(fā)鎮(zhèn)政府二樓會(huì)議室

五、征收補(bǔ)償范圍

根據(jù)《公路安全保護(hù)條例》第二章第十一條“屬于高速公路的，公路建筑控制區(qū)的范圍從公路用地外緣起向外的距離標(biāo)準(zhǔn)不少于30米”。確定本次房屋征拆范圍為公路紅線內(nèi)及紅線外30米范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施，具體數(shù)量會(huì)發(fā)鎮(zhèn)河南屯20戶、永豐村1戶，共21戶。

六、征收補(bǔ)償方式

被征收村民住宅產(chǎn)權(quán)人可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋安置兩種方式，按照二選一的原則由被征收戶根據(jù)家庭實(shí)際情況自行選擇。

七、房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)

（一）貨幣補(bǔ)償

對(duì)集體土地上房屋征收補(bǔ)償，由鐵科征拆辦公室依法選定的有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估確定征收范圍內(nèi)的房屋補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，裝修費(fèi)用包括其中不再單獨(dú)計(jì)算。

根據(jù)市場調(diào)查，確定本方案中搬遷費(fèi)、臨安費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)資金等費(fèi)用，公告無異議后，同基準(zhǔn)價(jià)格共同形成房屋征收補(bǔ)償價(jià)格。

1.評(píng)估機(jī)構(gòu)選定：由鐵科征拆指揮部依法選定有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)施房屋征收評(píng)估工作。

2.評(píng)估范圍：被征收房屋的正房、廂房（含住人廂房）、倉房、農(nóng)機(jī)具儲(chǔ)藏間、水泥板、磚地面、柵欄、果樹、溫室大棚等地上附屬設(shè)施。

3.數(shù)據(jù)測量：涉及地上物的面積、長、寬、高及具體大小等數(shù)據(jù)，以征拆指揮部辦公室選定的具有資質(zhì)的第三方測繪公司出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)，要求使用2000國家統(tǒng)一坐標(biāo)系和海星達(dá)H32（RTK），依據(jù)《工程測量規(guī)范》GB/50026-2007、《全球定位系統(tǒng)（GPS）測量規(guī)范》GB/T18314-200、《城市測量規(guī)范》CJJ8-99，提供測繪成果。

4.有證房屋：房屋征收補(bǔ)償安置對(duì)象原則上以被征收房屋所有權(quán)人持有合法產(chǎn)權(quán)證為依據(jù)。合法產(chǎn)權(quán)證含房屋所有權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書，能證明有土地使用權(quán)的集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。

5.對(duì)未能提供合法產(chǎn)權(quán)證明但有明確產(chǎn)權(quán)人的住宅，和未經(jīng)批準(zhǔn)自行建設(shè)的房屋，由鐵科征拆指揮部辦公室成立房屋合法性調(diào)查組，對(duì)被征收房屋進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的現(xiàn)場調(diào)查核實(shí)，形成核查報(bào)告報(bào)縣政府研究決定，并對(duì)違法建筑和合法建筑進(jìn)行鑒定，經(jīng)確定的產(chǎn)權(quán)所有人經(jīng)公示無異議后，按第三方公司提供房屋測繪面積核算房屋征收面積。

6.具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見評(píng)估公司出具的《評(píng)估報(bào)告》。

（二）房屋安置

1.被征收戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按初評(píng)報(bào)告公示住房面積1：1進(jìn)行回遷安置。縣政府已在會(huì)發(fā)鎮(zhèn)內(nèi)恒祥、恒源、恒達(dá)、恒豐、恒興五個(gè)樓盤為被征收戶準(zhǔn)備39套樓房作為安置房源。

2.被征收戶選擇房屋調(diào)換安置的，經(jīng)被征收戶選定房源后，會(huì)發(fā)鎮(zhèn)人民政府與被征收戶簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議。

3.選定回遷房建筑面積如果超出被征收住房建筑面積，按開發(fā)商提供的銷售價(jià)格由被征收戶補(bǔ)差價(jià)。選定回遷房建筑面積如果小于被征收戶住房建筑面積，按評(píng)估價(jià)格給予被征收戶貨幣補(bǔ)償。

（三）房屋征收補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)

1.被征收戶家庭住房總建筑面積不足50平方米(含50平方米)且無其他住處的，為住房困難家庭。能夠在方案公示后30日內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，并在2022年10月1日前內(nèi)騰空住房的，其房屋補(bǔ)償核算金額低于9萬元時(shí)按9萬元給予補(bǔ)償。超出時(shí)限將按實(shí)測面積計(jì)算。

2.對(duì)持有《中華人民共和國殘疾人證》的困難殘疾人，能夠在方案公示后30日內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，在2022年10月1日前騰空住房的，每戶給予5000元補(bǔ)助資金。超出時(shí)限則無此費(fèi)用。

3.在《房屋征收補(bǔ)償安置方案》公示后30日內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》的，補(bǔ)助征收住宅建筑面積每平方米10元/月的臨時(shí)安置費(fèi)，一次性補(bǔ)助6個(gè)月；在2022年10月1日前進(jìn)行房屋騰空的，按建筑面積每平方米20元的補(bǔ)助搬遷費(fèi)，超出時(shí)限則無此費(fèi)用。

4.《房屋征收補(bǔ)償安置方案》公示后，在30日內(nèi)簽約，在2022年10月1日前騰空房子的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)資金5000元，超出時(shí)限則無此費(fèi)用。

八、房屋征收補(bǔ)償（補(bǔ)助）款支付時(shí)間及方式

被征收人簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后十五個(gè)工作日內(nèi)，由會(huì)發(fā)鎮(zhèn)政府支付補(bǔ)償總額的80%，被征收人騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格后，支付剩余的20%，由鐵科征拆指揮部辦公室組織立即對(duì)房屋進(jìn)行拆除。

九、公告期限及方案修訂

《房屋征收補(bǔ)償安置方案》連同《評(píng)估報(bào)告》共同進(jìn)行公示，公示期為30天。征收范圍內(nèi)，過半數(shù)被征收的農(nóng)戶認(rèn)為擬定的征收補(bǔ)償安置方案和評(píng)估價(jià)格不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織聽證。縣人民政府根據(jù)聽證會(huì)情況依法調(diào)整征收補(bǔ)償安置方案后，向省市呈報(bào)征收用地方案。

被征收農(nóng)戶要求聽證的，應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償安置方案公告期屆滿前向鐵科征拆指揮部辦公室提出書面申請(qǐng)；逾期未提出的，視為放棄聽證。